Trójmiasto charakteryzuje się dość zróżnicowanym rynkiem nieruchomości podzielonym pomiędzy Gdynię, Gdańsk oraz Sopot. Każde z tych miast miast ma odrębną specyfikę i rządzi się własnymi prawami.

W Gdańsku od 2004 roku ceny nieruchomości nieprzerwanie rosną, jednakże niezaprzeczalny boom odnotowano w pierwszym kwartale ubiegłego roku. Do końca 2006 ceny wzrosły prawie o 100 proc. Wzrost cen jest przy tym najbardziej zauważalny w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum, o dużym zagęszczeniu mieszkańców. Niezmienną popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe w centrum z dobrą infrastrukturą. Po wyraźnym skoku cen w budownictwie wielomieszkaniowym, zauważyć można rosnące zainteresowanie domami i działkami poza obrębem miasta.

W Sopocie ceny nieruchomości ożywiły się w drugiej połowie 2005 roku. Wtedy nastąpił znaczny skok cen, który trwa nieprzerwanie do dziś. Średnie centy mkw. osiągają wysokość 8500 zł. Nadmorski kurort przyciąga przy tym inwestorów z całej Polski. Największym zainteresowaniem cieszą się oczywiście mieszkania w starych kamienicach z początku XX wieku.

W Gdyni, gdzie intensywnie rozwija się rynek deweloperski, od IV kwartału 2006 roku nieruchomości na rynku wtórnym często sprzedają się po cenach wyższych od ofertowych. A to oznacza, że zapotrzebowanie na nie jest wciąż bardzo duże, a ceny nie osiągnęły jeszcze poziomu równowagi.


Maria Poterała i Marcin Surowiec
Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami